راهکارهایی برای مصمم بودن در معاملات

مصمم به خارج کردن بخش مسکن از رکود هستیم

به گزارش پایگاه خبری بانک مسکن، طی سال ‌ های 1389 تا 1392 تقاضا جهت صدور پروانه ساختمانی و به تبع آن سرمایه گذاری در بخش مسکن بنا به دلایلی همچون مداخله دولت در بخش مسکن از طریق اجرای طرح مسکن مهر و ورود حجم قابل توجهی از منابع پرقدرت بانک مرکزی در این طرح، ورود قابل توجه منابع مالی بخش خصوصی و بسیاری از نهادها به بخش مسکن به دلیل شکل گیری فضای نامناسب کسب و کار در عموم حوزه های اقتصادی و عدم اجرای طرح های مصوب شهری و فروش تراکم مازاد توسط شهرداری ها جهت جذب منابع راهکارهایی برای مصمم بودن در معاملات مورد نیاز اجرای پروژه های شهری، به شدت افزایش یافت. این در حالی است که در این سال ها، به دلیل روند نزولی تعداد ازدواج ها و به تبع آن کاهش نیاز به مسکن و همچنین به دلیل کاهش توان مالی خانوارها و وقوع رکود اقتصادی (ناشی از حاکم بودن شرایط تحریم بر اقتصاد کشور)، تقاضای موثر در بازار مسکن کاهش ملموسی پیدا کرد. این عوامل در کنار عدم تطابق عرضه و تقاضای مسکن به لحاظ مساحت و قیمت (عرضه بیش از حد مسکن های لوکس)، منجر به عدم فروش واحدهای مسکونی تکمیل شده در بازار مسکن و حبس قابل توجه نقدینگی در این واحدها و به تبع آن کاهش قدرت اقتصادی و تمایل سرمایه گذاران جهت ورود مجدد به بخش مسکن شد.

براساس آمارهای رسمی نیز تقاضا جهت صدور پروانه های ساختمانی و به تبع آن سرمایه گذاری و ارزش افزوده در بخش مسکن و ساختمان، طی سال های 1393 تاکنون با کاهش مواجه شده ‌ است. در این میان از دیدگاه صاحبنظران و تحلیلگران حوزه مسکن ادامه روند موجود یعنی سیر نزولی صدور پروانه ‌ های ساختمانی می تواند به کاهش عرضه مسکن در سال ‌ های آتی و احتمالا افزایش قیمت منجر شود از این رو ضروری است اقداماتی در جهت بازگشت بخش مسکن به ریل رونق صورت گیرد.

در این زمینه حامد راهکارهایی برای مصمم بودن در معاملات مظاهریان معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی در گفت و گو با پایگاه خبری بانک مسکن با اشاره به راهکارهای موجود برای ورود بخش مسکن به فاز رونق اظهار کرد: در این زمینه یکی از راهکارها تقویت ساخت و سازها در بافت های فرسوده شهری است. تقویت طرف عرضه در کل بازار مسکن با وجود خانه های خالی، غیر اجرائی (به خصوص با استفاده از روش های حمایتی به دلیل کمبود منابع مالی) است. ولی با توجه به اولویتِ بازسازی بافت های فرسوده و همچنین هم پوشانی همزمان بخش قابل توجهی از عرضه با تقاضای موجود در این بافت ها، تحریک ساخت و ساز در بافت های فرسوده، امکان پذیر و البته از توجیه برخوردار است.

وی اجرای طرح مسکن اجتماعی را راهکار دیگری برای ایجاد تحرکات جدید در بخش مسکن خواند و گفت: حسب برنامه مسکن اجتماعی مقرر شده است در سال جاری 70 هزار واحد و در طول سال های برنامه پنجم سالانه 100 هزار واحد مسکونی جهت اقشار کم درآمد تامین شود. اجرای این برنامه در سال جاری نیز به سهم خود می تواند منجر به ایجاد تحرک در بخش مسکن شود.

مظاهریان در عین حال به روش تامین منابع این طرح ها اشاره کرد و افزود: با توجه به رویکرد دولت، مبنی بر عدم استفاده از منابع پرقدرت بانک مرکزی، تامین مالیِ پیشنهادهای اشاره شده باید با لحاظ رویکرد مذکور و استفاده از منابع بودجه ای دولت و همچنین ظرفیت های مالی موجود در بخش مسکن صورت پذیرد. بر این اساس یکی از روش های تامین مالی جهت ایجاد رونق و تحرک در بخش مسکن کاهش طول دوره سپرده گذاری صندوق پس انداز مسکن یکم است.

وی ادامه داد: در حال حاضر حسب اعلام بانک مسکن، بالغ بر 120 هزار حساب در صندوق پس انداز یکم، توسط متقاضیان دریافت تسهیلات مسکن افتتاح شده است که بخش اعظمی از این حساب ها در سال جاری افتتاح شده و باید حداقل یکسال جهت دریافت تسهیلات در صف انتظار باشند. به منظور ورود زودتر از موعد این متقاضیان به بازار مسکن و به تبع آن ایجاد تحریک در این بازار، می توان طول دوره انتظار دریافت تسهیلات از این صندوق را برای مدت مشخصی ( به عنوان مثال تا زمان وقوع رونق در بخش مسکن) کوتاه کرد و جهت جبران عدم تعادل در منابع و مصارف این صندوق (ناشی از کاهش طول دوره بازپرداخت)، می توان از منابع اقساط بازپرداختی مسکن مهر استفاده کرد.

حامد مظاهریان در ادامه گفت و گو با پایگاه خبری بانک مسکن افزود: دو دسته تقاضا در بازار مسکن می ‌ تواند این بخش را وارد رونق کند. دسته اول، تقاضای دهک ‌ های متوسط رو به پایین است که این گروه خوشبختانه با تسهیلات فعلی خرید مسکن در حال ورود به بازار معاملات ملک هستند. اما گروه دوم یعنی دهک ‌ های 6 و 7 و 8، با توجه به نوع آپارتمان ‌ های مورد جستجوی این قشر، به تسهیلات بالای 300 میلیون تومان نیاز دارند و باید نیاز مالی این گروه نیز به نوعی تامین شود.

مظاهریان، اجرای طرح لیزینگ مسکن را بهترین راه برای پاسخ به تقاضای معطل مانده عنوان کرد.

خیز مجلس برای نجات بورس

به‌دنبال تداوم نزول در بازار سهام و گسترده‌تر شدن ابعاد اجتماعی آن، دیروز مجلس در یک جلسه 2.5ساعته غیرعلنی با حضور مقامات اقتصادی راهکار‌های ایجاد تعادل در بازار سهام را بررسی کرد. به‌دنبال آن رئیس مجلس اعلام کرد: در این هفته شاهد تحول در بورس خواهیم بود.
به‌گزارش همشهری، با وجود آنکه سیاست‌های حمایتی شورای بورس در روز پنجشنبه اثرات مثبتی بر معاملات روز شنبه داشت اما دیروز شاخص کل بورس تهران بار دیگر با افت مواجه شد. طبق مصوبات شورای بورس، باید منابع مالی جدیدی از سوی شرکت‌های حقوقی، شرکت‌های تابعه بانک‌ها و حتی صندوق توسعه ملی به بازار تزریق شود اگرچه برسر تزریق منابع از سوی سهامداران حقوقی از طریق انجام عملیات بازارگردانی اختلاف نظر وجود ندارد اما در مورد تزریق منابع از سوی بانک‌ها و صندوق توسعه ملی مخالفت‌های جدی وجود دارد و شاید همین عامل و نامشخص بودن نحوه تزریق منابع به بازار سرمایه ابهاماتی را ایجاد کرده که منجر به تداوم نزول بازار سهام در مبادلات دیروز شد چرا که روند معاملات نشان می‌دهدکه هنوز با وجود حمایت‌های دولت و مصوبات شورای بورس منابع مالی پرقدرتی وارد بازار سهام نشده است و تحت‌تأثیر این موضوع بازارسهام همچنان به روند نزولی‌اش ادامه می‌دهد.

گسترده‌تر شدن واکنش‌ها
دنباله‌دار شدن روند نزولی شاخص بورس منجر به واکنش گسترده سهامداران، کارشناسان و حتی مقامات مسئول شده است به‌طوری که این روز‌ها فضای شبکه‌های اجتماعی و رسانه‌ها مملو از اظهارنظر‌های مختلف درباره بازار سرمایه است و همین موضوع مسئولان دولت و سایر قوا را درصدد پاسخگویی و انجام اقدامات عملی برآورده است به‌طوری که از زمان نزول بازار سهام از 20مرداد‌ماه تاکنون ده‌ها نشست برای جلوگیری از نزول بازار سهام برگزار شده است و مصوبات و مقررات مختلفی برای حمایت از بازار سهام ازجمله افزایش سقف اعتباری کارگزاران، افزایش سقف معاملات صندوق‌های سرمایه‌گذاری در سهام، صدور مجوز انتشار اوراق تبعی و اسناد خزانه، آغاز عملیات بازارگردانی سهام و تزریق منابع ازسوی بانک‌ها و صندوق توسعه ملی تصویب شده است. به موازات این نشست‌ها از سوی سازمان و شورای بورس، دولت و حتی شخص رئیس‌جمهوری هم در این‌باره اظهارنظر کرده‌اند. حسن روحانی به‌عنوان بالاترین مقام اجرایی دولت چند روز پیش از سازمان بورس خواست از سرمایه مردم محافظت کند. به‌دنبال حمایت‌های دولت اکنون مجلس نیز وارد عمل شده و دیروز در یک نشست 2.5ساعته راه‌های تثبیت بازار سرمایه را بررسی کرد.

در جلسه غیرعلنی چه گذشت؟
در جلسه غیرعلنی دیروز مجلس که از 8صبح آغاز شد به‌ غیر از نمایندگان مجلس، وزیر اقتصاد، رئیس‌کل بانک مرکزی و رئیس سازمان بورس هم حضور داشتند. بحث اصلی این جلسه پیدا کردن راهکار‌هایی برای تثبیت شرایط در بازار سهام با توجه به نزول‌های اخیر بود. گزارش‌های دریافتی نشان می‌دهد بخش عمده نشست غیرعلنی روز گذشته بازار سرمایه در امتداد مصوبات روز پنجشنبه شورای بورس برای حمایت از بازار سرمایه بوده است با این حال تصمیم‌های قطعی برای تزریق منابع جدید به بازار سرمایه گرفته شده که محل این منابع به‌درستی مشخص نیست. روز پنجشنبه، شورای بورس در یک نشست فوق‌العاده، مجوز تزریق منابع از سوی بانک‌ها و صندوق توسعه ملی را صادر کرد، هنوز مشخص نیست با توجه به مخالفت‌هایی که در زمینه تزریق منابع از سوی شرکت‌های تابعه بانک‌ها و صندوق توسعه ملی وجود دارد آیا مجلس با این 2طرح موافقت کرده است یا خیر؟ اما آنطور که دیروز رئیس مجلس تأکید کرد بحث آغاز بازارگردانی سهام مورد توافق مجلس بوده و به‌طور قطع به‌کار گرفته خواهد شد. همچنین خبر‌های دریافتی از مفاد این نشست غیرعلنی نشان می‌دهد که مجلس قول مساعد داده است سهامداران حقوقی بزرگ را که از قضا دولتی هم هستند و در زمان اوج شاخص، سهام خود را فروخته‌اند مکلف کند، منابع مالی فروخته شده را دوباره به بورس بازگردانند. بخشی از موضوعات طرح شده در نشست روز گذشته مجلس نیاز به بررسی‌های کارشناسی داشته و قرار است از امروز صبح نشست‌های کمیسیون‌های تخصصی و مسئولان اجرایی با حضور رئیس مجلس برگزار شود تا راهکارهای جامع‌تری برای تثبیت بورس ارائه شود.

مجلس برای حمایت از بورس مصمم است
رئیس مجلس شورای اسلامی دیروز پس از پایان نشست غیرعلنی، درباره ماحصل این نشست با تأکید بر اینکه در این هفته شاهد تحول در بورس خواهیم بود گفت: تصمیمی در روز پنجشنبه در شورای‌عالی بورس گرفته شد که با نظارت و پیگیری مجلس و کمیسیون‌های اقتصادی، این تصمیمات را پیگیری خواهیم کرد.در این راستا امروز نخستین جلسه ساعت ۹ صبح با حضور بنده و رؤسای کمیسیون‌های مربوطه، رئیس بانک مرکزی و وزیر اقتصاد برای پیگیری این موضوع برگزار می‌شود تا ان‌شاءالله در این هفته شاهد تحول در حوزه بورس باشیم.
محمدباقر قالیباف ادامه داد: مردم مطمئن باشند که مجلس مصمم است حمایت، تقویت و تثبیت لازم در بورس را انجام دهد. تلاش ما این است که حتما از سرمایه مردم در بورس به درستی صیانت شود، به همین دلیل حتما کمک‌هایی که لازم باشد را به دولت برای تثبیت بورس انجام خواهیم داد. او با بیان اینکه لازم است در حوزه بورس تصمیمات جدیدی مورد توجه قرار گیرد که این تصمیمات درمجلس گرفته شد ادامه داد: در زمینه بازارگردانی یک موضوع جدی و اساسی تصمیم‌گیری شد و حتما باید از امروز در بورس دنبال شود. او توضیح داد: این تصمیم درباره شرکت‌های حقوقی و دولتی است که در بورس فعالیت می‌کنند، چرا که در زمان اوج بازار درآمدهایی برای این شرکت‌ها پیدا شد که بخشی از این درآمدها به هر دلیلی از بورس خارج شد و از ظرفیت بورس کم شدکه ما در مجلس مصمم هستیم آن شرکت‌هایی که این اتفاق برایشان افتاده است و عمدتا شرکت‌های دولتی هستند و مدیریت دولتی دارند، مکلف شوند این وجوه را دومرتبه به بورس برگردانند.

راهکارهایی برای مصمم بودن در معاملات

رییس اتحادیه املاک مطرح کرد

راهکارهایی برای جلوگیری از تخلفات در بازار مسکن

عصر ساختمان- رییس اتحادیه مشاوران املاک گفت: به منظور جلوگیری از تخلفات مربوط به معاملات مسکن، پیشنهاداتی به قوای سه گانه داده‌ایم که در جلسه با معاون پیشگیری از وقوع جرم دادگستری استان تهران مطرح کردیم؛ درج پلاک ثبتی، لینک شدن به بانک برای آگاهی از وضعیت رهن ملک و اطلاع از پیشینه طرفین معامله از جمله این راهکارها است.

به گزارش پایگاه خبری«عصر ساختمان» به نقل از ایسنا، مصطفی قلی خسروی اظهار کرد: اخیرا جلسه‌ای را با آقای دیزجی، معاون پیشگیری از وقوع جرم دادگستری استان تهران داشتیم که موضوع کد رهگیری بر اساس پلاک ثبتی، پیشگیری از تخلفات مربوط به معاملات املاک و دسترسی اتحادیه به اطلاعات ملکی مثل در رهن بانک بودن ملک، ممنوع المعامله بودن و دیگر موارد بررسی شد.

وی افزود: مجلس شورای اسلامی 17 فروردین ماه امسال، ذیل قانون جهش تولید مسکن، دریافت کد رهگیری برای معاملات را الزامی کرد که اقدام بجا و مناسبی بود. مساله‌ای که در این بین وجود دارد این است که طبق قانون 10 مدنی هر قراردادی اعم از رسمی و غیررسمی دارای اعتبار است.

رییس اتحادیه مشاوران املاک تصریح کرد: ما این درخواست را داریم که کد رهگیری بر اساس پلاک ثبتی صادر شود. اگر این اقدام صورت گیرد ملکی که معامله می‌شود قفل خواهد شد و از بسیاری تخلفات جلوگیری به عمل می‌آید. در طرح کاداستر که 12 سال پیش نیز ارایه شد بر لزوم درج پلاک ثبتی تاکید شده بود.

خسروی با بیان اینکه برای جلوگیری از تخلفات در بازار مسکن مصمم هستیم گفت: اقدام بعدی باید این باشد که دسترسی افراد متخلف به سامانه را مسدود کنیم. با اینکه عموم مشاوران املاک قابل اعتماد هستند، ممکن است خدای نکرده برخی افراد قابل اعتماد نباشند که ما صرفا به افراد موجه دسترسی می‌دهیم. همچنین ممکن است طرفین معامله، ممنوع الخروج یا ممنوع المعامله باشند که ما از این موضوع مطلع نباشیم. درخواست ما از قوای مجریه و مقننه این است که ما را در جریان وضعیت پرونده افراد قرار دهد.

وی تاکید کرد: در برخی موارد، قرارداد نوشته می‌شود و بعد متوجه می‌شویم فروشنده ممنوع‌المعامله است یا سند در رهن بانک قرار دارد. در بعضی از سندها اطلاعات رهن درج نشده است. بنابراین ما باید به بانکها متصل شویم و طبق پلاک ثبتی، اطلاعات تسهیلاتی ملک را دریافت کنیم.

رییس اتحادیه مشاوران املاک گفت: سامانه املاک و مستغلات باید تقویت شود تا همه اطلاعات مربوط به ملک قابلیت ثبت داشته باشد. اگر مشخص شود که برای یک فرد ممنوع‌المعامله، کسی قراردادی را منعقد کرده مجرم است و باید ضرر و زیان خریدار را پرداخت کند.

خسروی با بیان اینکه دیزجی از پیشنهادهای ما استقبال کرد افزود: وزارت دادگستری روابط بین قوای قضاییه و مجریه را بر عهده دارد که می‌تواند در جهت عملی کردن برنامه‌های ما قدم بردارد. مجلس نیز با شناخت صحیح، لزوم دریافت کد رهگیری را به تصویب رسانده است. لذا خواهش ما از قوای سه گانه این است که اقدامات مذکور را در جهت پیشگیری از تخلفات حوزه زمین و مسکن انجام دهند.

عمق رکود دربازار مسکن ، نگران کننده است

بازار مسکن پس از پنج سال رکود در نیمه‌های سال گذشته وارد دوره‌ای از رونق شد به گونه‌ای که افزایش تعداد معاملات و افزایش قیمت قابل توجهی را تجربه کرد؛ اما اخیرا این بازار با رکود قابل توجهی روبرو شده است.

به گزارش ایمنا، اما در ماه‌های پایانی سال، با شروع روند افسار گسیخته قیمت‌ها و افزایش سود سپرده‌های بانکی باری دیگر بازار مسکن با کاهش تقاضا روبرو شد که تا کنون راهکارهایی برای مصمم بودن در معاملات نیز این روال ادامه داشته است. حال با وجود گذشت چند سال متوالی از رکود این بازار شاهد خروج سرمایه‌های فراوان از بخش مسکن و انتقال آنها به بازارهای دیگر هستیم، ضمن آنکه به کسادی دیگر مشاغل وابسته و بیکاری قشر گسترده‌ای از فعالانش انجامیده است. از این روست که گفته می‌شود برای خروج از راهکارهایی برای مصمم بودن در معاملات این وضعیت به راهکارهایی مدبرانه و تصمیماتی کارشناسانه نیاز است .

هنوز نشانه‌های رونق بازار مسکن وجود ندارد

آن‌گونه که بانک مرکزی گزارش داده، در پاییز سال گذشته شاهد رشد ۵۰ درصدی معاملات مسکن بوده‌ایم. ضمن آنکه وزارت راه و شهرسازی هم از افزایش بیش از ۵۲ درصدی خرید و فروش مسکن در همان زمان خبر داده است. این گزارش‌ها نشان‌دهنده وضعیت تقریباً خوشایند بازار مسکن، در آن برهه از زمان است. اما علی‌رغم این اظهارات امیدوارکننده، کارشناسان مسکن در اصفهان تأکید دارند که گزارش‌های بانک مرکزی نشانه رونق نیست.

زیرا آمارهایی که مقدار رشد بیشتری را در معاملات و قیمت مسکن نشان می‌دهد قابل بسط به‌کل کشور نیست، چرا که در همان زمان هم، چنین میزان معاملاتی در استان اصفهان وجود نداشت. در این مدتی هم که از سال ۹۷ گذشته است نه‌تنها بهبودی در این بازار ایجاد نشده، بلکه وضعیت نامناسب‌تر از قبل نیز شده است . به باور بسیاری از کارشناسان و مسئولان، در این چند سال اخیر بازار مسکن در حال تجربه یکی از عمیق‌ترین و طولانی‌ترین دوره‌های رکود در طی دهه‌های گذشته بوده است. عمق آن در برخی از ایام این سال‌های اخیر به حدی بوده که بازار مسکن تورم منفی را تجربه کرده و قیمت‌ها نه‌تنها به‌اندازه نرخ تورم عمومی یا بیشتر افزایش نیافته حتی کاهش قیمت هم داشته‌ایم .

این به آن معنی است که هر کس با قصد سرمایه‌گذاری در طی ۶ سال اخیر وارد بازار مسکن شده و خرید داشته است دچار زیان شده است چون این بازار نتوانسته به‌طور عمومی سودی حتی به‌اندازه نرخ تورم هم ایجاد کند.

اما سؤال آن است گذشته از رکود همه بخش‌های اقتصادی چرا بازار مسکن تا این میزان در این خواب عمیق رفته است و آیا این بازار دوباره در آینده شاهد رشدهای قیمتی خواهد بود یا خیر؟

در این رابطه رسول جهانگیری رئیس اتحادیه مشاوران املاک اصفهان در گفت‌وگو با «ایمنا» می‌گوید: متأسفانه شواهدی که نشان‌دهنده رونق مسکن دراستان باشد در بازار نیست، هیچ رونق یا رکودی نسبت به سال گذشته در این عرصه ایجاد نشده است و البته با گذشت یکی دو هفته از تابستان به‌جای خریدوفروش، بازار رهن و اجاره داغ‌تر می‌شود.

وی یادآور می‌شود: باوجود رونق اندک در اواسط سال ۹۶، از اواخر سال با افزایش سود بانک‌ها، مردم سرمایه‌های خود را به‌ طرف بانک‌ها سرازیر کردند چرا که اغلب سود دانسته بانک را به سرمایه‌گذاری راهکارهایی برای مصمم بودن در معاملات در بازاری چون مسکن ترجیح می‌دهند. درحالی‌که با کاهش نرخ سود بانک‌ها سرمایه‌ها به‌جای بانک‌ها به بازارهای دیگر وارد می‌شود و بازار مسکن هم مستثنی نیست .

به گفته این مسئول فعلاً در شرایطی قرار داریم که افراد هیچ تمایلی به معامله مسکن از خود نشان نمی‌دهند و این درحالی‌که است که با توجه به وجود جمعیت جوان در استان، بازار مسکن ظرفیت و جذابیت‌های لازم برای سرمایه‌گذاری را دارا است. اما از آنجا که بسیاری از مسائل چون برجام، ارز، طلا و. به بازار مسکن گره‌خورده است معمولاً مردم در انتظار سرنوشت این موارد، از خرید مسکن منصرف می‌شوند تا پس از تعیین تکلیف دیگر بازارها در عرصه مسکن تصمیم‌گیری کنند و این معضل بزرگی است که منجر به رکود چندساله مسکن شده است .

وی در رابطه با تأثیر وام‌های مسکن می‌گوید: تسهیلات بانکی در صورت کارآمد بودن، خود محرکی برای بازار مسکن به شمار می‌رود، هر چقدر دولت محرک‌هایی خاص به این بازار کساد، وارد کند می‌تواند مسکن را وارد فاز رونق کند؛ اما اینکه این وام به کدام حلقه از مسکن متصل شود به کارشناسان مربوط می‌شود که تشخیص دهند وامی که به سازندگان تعلق گیرد در تحرک بازار مسکن مؤثرتر است یا وامی که به خریداران عرضه شود.

کنترل حباب‌های به وجود آمده

همچنین ایمان طاهر مدیر مسکن وساختمان اداره راه و شهرسازی استان اصفهان در گفت‌وگو با «ایمنا» با اشاره به رشد نسبی خرید و فروش مسکن نسبت به سال گذشته یادآور می‌شود که قیمت‌ها تغییری نکرده‌اند.

این مسئول یکی از دلایل رکود مسکن در سال‌های اخیر را خارج شدن مسکن از کالای سرمایه‌ای می‌داند، به دلیل آنکه رشد نقدینگی مردم در این سال‌ها به سمت رسوب در بانک‌ها راهکارهایی برای مصمم بودن در معاملات وخرید و فروش طلا وارز رفته اس، ت از این‌ رو مردم تمایل چندانی نسبت به سرمایه‌گذاری در بخش مسکن ندارند.

وی می‌افزاید: درصورتی‌که دولت بتواند با همکاری بانک مرکزی نسبت به کنترل حباب‌های به وجود آمده در بازارهای ارز و طلا و پرداخت تسهیلات ارزان‌قیمت جهت رونق مسکن اقدام کند می‌توان امیدوار بود که در سال جاری مسکن از حالت رکود خارج خواهد شد .

به گفته این مسئول با توجه به تمرکز دولت و وزارت راه و شهرسازی در جهت نوسازی بافت‌های ناکارآمد شهری یکی دیگر از راه‌حل‌های خروج از رکود، نوسازی بافت فرسوده و تولید ثروت برای ساکنین این محله‌ها است که این اداره با برنامه‌ریزی‌های انجام‌شده مصمم است در سال جاری، نوسازی بیش از ۵۰۰ واحد مسکونی در بافت فرسوده ناکارآمد استان ازجمله محله همت‌آباد را آغاز کند.

بهره‎برداری از بلاک چین برای رفاه و تجارت کشورهای توسعه یافته

امروزه اغلب کشورهای توسعه‌یافته با رویکردی مثبت به استقبال فناوری‌های نوین از جمله بلاک چین می‌روند و با این فناوری‌ها نه‌تنها رونق و رشد اقتصادی خود را رقم می‌زنند، بلکه مسیر شکوفایی ظرفیت‌های نهفته خود را نیز هموار می‌کنند.

بیش از ۵۰ سال است که مرکز مطالعات استراتژیک و بین المللی (CSIS) در مسیر تلاش جهت توسعه راه‌حل‌هایی برای بزرگ‌ترین چالش‌های سیاسی دنیا مصمم است. امروزه محققان CSIS در حال ارائه دیدگاه‌های استراتژیک و راهکار‌های سیاسی دو حزبی برای کمک به تصمیم‌گیرندگان هستند تا در مسیری هموار در این زمینه گام بردارند.

مرکز مطالعات استراتژیک و بین المللی یا به اختصار CSIS سازمان غیرانتفاعی مستقر در واشنگتن دی سی در ایالات متحده آمریکا است که ۲۲۰ کارمند تمام وقت و شبکه گسترده‌ای از محققان این سازمان مشغول تحقیق و تحلیل و در حال بررسی ابتکارات سیاسی هستند.

این مرکز تحقیقاتی و پژوهشی به‌طور مستقل و با هدف ارائه تحلیل‌های استراتژیک و راهکارهای سیاسی برای مسائل و معضلات کنونی و آتی جهان بنیان نهاده شده است و به مطالعه و بررسی چالش‌های نوین رویاروی امنیت ملی و بین‌المللی، مناطق جغرافیایی مهم جهان و اشکال جدید حکومت در عصر جهانی شدن می‌پردازد.

CSIS در خلال دوران جنگ سرد توسط « David M. Abshire» و « Admiral Arleigh Burke» تاسیس شد تا روش‌هایی برای تقویت رفاه و امنیت آمریکایی‌ها بیابد. از سال ۱۹۶۲ این سازمان یکی از نهاد‌های بین المللی برتر دنیا شناخته شد که بر روی دفاع و امنیت و ثبات منطقه تمرکز داشت.

معرفی

تصور کنید رستورانی دارید و خبری در مورد شیوع بیماری ناشی از اسفناج‌های آلوده را شنیده‌اید. در همین حین شما ۲۰۰ پوند اسفناج برای رستوران خود سفارش داده‌اید. در این لحظه آیا دوست ندارید این مسئله را در مورد اسفناج‌هایی که تهیه کردید پیگیری کنید تا متوجه شوید آیا این اسفناج‌ها هم آلوده هستند یا خیر؟

اکنون تصور کنید در حال مدیریت یک ایرلاین هستید. یکی از نگرانی‌های مهم شما ایمنی مسافر و خدمه و مسئله دیگر سرعت چرخش هواپیماها در گیت است. برای کنترل این دو وظیفه می‌بایست ابتدا از با کیفیت بودن تمام بخش‌ها و اجزای هواپیماهایتان اطمینان حاصل کنید و بدانید کدام یک نیاز به تعمیر دارند و قبل از اینکه دچار شکستگی و یا به تاخیر انداختن پرواز شوند بتوانید مشکل را برطرف کنید. در این مواقع به عنوان یک مدیر دوست نداشتید بدانید که هر کدام از این قطعات ساخت کجا هستند و به یک ضمانت نامه دسترسی داشتید و یا اینکه بدانید این قطعات چگونه ساخته شده‌اند؟

حال خودتان را جای یک تولیدکننده ذرت در منطقه‌ای با شرایط آب و هوایی غیرمعمول بگذارید. ابتدا حس درونی‌تان به شما می‌گوید که باید محصولاتتان را دربرابر حوادث طبیعی ایمن کنید اما می‌دانید که بیمه کردن هزینه بردار و دریافت حق بیمه زمان‌بر است و احتمال دارد حتی مجبور شوید برای گذراندن این مراحل با یک وکیل گران قیمت صحبت کنید. در این مواقع دوست ندارید هنگامیکه مزرعه ذرت شما بر اثر حوادثی مانند طوفان خسارت می‌بیند بیمه‌ای داشته باشید که به طور خودکار پرداخت شود؟

بلاک چین می‌تواند هر کدام از این چالش‌ها را برطرف کند. این تکنولوژی پایه‌ای قادر است تعاملات اقتصادی و اجتماعی، تراکنش‌ها و مدل‌های تجاری در بخش‌های مختلف مانند مراقبت‌های بهداشتی، تولید و خدمات مالی را تغییر دهد. بلاک چین توسط استارت‌ اپ‌ها، شرکت‌های بزرگ و سازمان‌های دولتی پذیرفته شده است. در سطح جهانی بیش از ۶۵۰ سرمایه گذار، بین سال‌های ۲۰۱۲ و ۲۰۱۷ با سرمایه‌ای به ارزش ۲٫۱ میلیارد دلار در شرکت‌های بلاک چین سرمایه گذاری کرده‌اند. شرکت‌هایی نظیر « Walmart» و «GE» سرمایه گذاری‌های قابل توجه‌ای در حوزه بلاک چین انجام داده‌اند‌ و در بیش از ۱۴۰ معامله با ارزش ۱٫۲ میلیارد دلار شرکت کرده‌اند. به سختی می‌توان ادعا کرد که تکنولوژی بلاک چین قادر است از طریق بهره‌وری، شفافیت بیشتر، اعتماد و سفارش سازی اقتصاد را دگرگون کند.

تکنولوژی بلاک چین ممکن است کمی عجیب و غریب به نظر بیاید. در واقع خیلی بی شباهت به اینترنت یا شبکه‌های اجتماعی نیست تنها از لحاظ امنیت و خصوصی بودن پیشرفته‌تر است و می‌تواند به طور گسترده تراکنش‌های خودکار انجام دهد. اگر بخواهید در مورد این فناوری بدانید باید آن را به بازی بسکتبال تشبیه کنید. به این صورت که یک نفر توپ را به فرد دیگر پرتاب می‌کند و آن شخص دوباره توپ را به فرد دیگری پرتاب می‌کند و تمام این حرکات در زمان واقعی ضبط می‌شوند و برای همه در بازی قابل مشاهده هستند. بلاک چین مجموعه‌ای از این حرکات، معاملات و تراکنش‌ها را بین کاربران در شبکه یا همان بازیکنان در بازی کدگذاری راهکارهایی برای مصمم بودن در معاملات می‌کند. هنگامیکه که کاربران یا همان بازیکنان توافق کردند که این حرکات یا همان بلوک‌ها (blocks) واقعی هستند، در این موقع بلاک چین اطلاعات حرکات را در دسترس همه بازیکنان قرار می‌دهد و مطمئن می‌شود هیچ کدام از آنها نمی‌توانند اعتراضی یا دخالتی دراین اطلاعات داشته باشند.

بلاک چین به خصوص در موقعیت‌های که شبکه بزرگی از بازیکنان، هزینه‌های بالای واسطه گری، عدم هماهنگی اطلاعات میان بازیکنان و نگرانی در مورد صحت اطلاعات و نگرانی‌های مکرر درباره تقلب وجود دارد بسیار مفید است.

با فعال کردن تعاملات میان کاربران ناشناس بدون مرجع مرکزی، با استفاده از اطلاعات غیرقابل جعل در این تعاملات که برای همه کاربران در زمان واقعی قابل مشاهده است، بلاک چین ارزش جدیدی را به اقتصاد و زندگی اجتماعی اضافه می‌کند. برای مثال، بلاک چین اطلاعات شخصی و هویت افراد را محفوظ نگه می‌دارد و کمک می‌کند حس عدم اعتماد بین طرفینی که یکدیگر را نمی‌شناسند از بین برود و همچنین در هزینه‌های واسطه گری بین دو طرفین معامله با تایید راهکارهایی برای مصمم بودن در معاملات خودکار و قبول تعهد قراردادی صرفه جویی می‌کند و هزینه‌های هماهنگی بی چندین بازیکن که نیاز به دسترسی همان اطلاعات در همان زمان دارند را کاهش می‌دهد.

این مزایا اثرات ثانویه متعددی دارند. با کدگذاری معاملات طرفین و بازپرداخت‌های وام می‌تواند به بخش‌هایی از جمعیت اعتبار ببخشد. همچنین می‌تواند بازدهی بازار در مناطقی که خریداران به طور ذاتی از انگیزه فروشندگان و کیفیت دارایی آگاه هستند مانند بازارهای اتومبیل و هنرهای زیبا ایجاد کند. این مزایا همچنین می‌توانند اشتراک گذاری اطلاعات بین نهادهای مرزی و در ترخیص کالاهای وادراتی گمرک بهبود ببخشد.

هدف این مقاله بررسی استفاده از بلاک چین برای حل مشکلات پیچیده تجاری در سراسر بخش‌ها و حوزه‌های مختلف زندگی، برآوردهای ریاضی و چالش‌های اطراف بلاک چین است. همچنین در این مقاله در مورد سیاست دولت آمریکا درباره بلاک چین بحث می‌شود. این مطلب بر روی بیت کوین یا دیگر ارزهای دیجیتالی تمرکز ندارد بلکه سرمایه گذاری بر روی بلاک چین و برنامه‌های بلاک چین اجراشده توسط شرکت‌ها یا سازمانی برای اجتماع خاصی از کاربران تمرکز دارد.

در ادامه به معرفی ویژگی‌ها و استفاده از تکنولوژی بلاک چین برای حل مشکلات تجاری پیچیده می‌پردازیم.

۱- منجر به توسعه استانداردهای جهانی بلاک چین در سازمان استانداردهای بین المللی می‌شود. سازمان استانداردهای بین المللی (ISO) به تشویق نوآوری‌ها می‌پردازد و از مواردی که با برنامه‌های بلاک چین درگیر راهکارهایی برای مصمم بودن در معاملات هستند استفاده می‌کند. مقیاس پذیری پلتفرم‌ها و اکوسیستم‌های بلاک چین و درستی و مفید بودن اطلاعات و قراردادهای هوشمند ساخته شده بر روی بلاک چین

۲-تقویت نوآوری‌ها و سرمایه گذاری در بلاک چین از طریق اطمینان و انعطاف پذیری رگولاتوری از طریق جعبه شنی (sandbox) بلاک چین یعنی قادر ساختن کسب و کارها برای تست بازارها برای راه حل‌های جدید بلاک چین و به وسیله قانون «safe harbor» که به مدیران پلتفرم‌ بلاک چین اجازه می‌دهد از مسئولیت برای فعالیت‌های کاربران پلتفرم در امان باشند.

۳-تعهد صندوق‌های فدرال برای تسریع در توسعه موارد کاربرد بلاک چین، امنیت بلاک چین و تکنولوژی‌های رمزگذاری و شرکت‌های خصوصی و دولتی در زمینه‌هایی مانند دفاع، سازمان ضد جاسوسی، حفاظت از مرز و گمرک، اجرای تجارت و مدیریت مراقبت‌های بهداشتی.

۴-ایجاد یک صندوق توسعه جهانی بلاک چین با متحدان کلیدی و توسعه شرکا برای تسریع بخشیدن به درک بلاک چین در توسعه کشورها و بهبود محیط‌های تجاری، پیش بردن اهداف توسعه پایدار ۲۰۳۰ سازمان ملل متحد و ایجاد فرصت‌های جدید برای شرکت‌های تکنولوژی آمریکا در اقتصادهای در حال توسعه.

۵-تسریع پذیرفتن بلاک چین از طریق افزایش آگاهی در مورد مزایای بلاک چین میان رگولاتورها، ادارات دولتی ایالت و فدرال و کسب و کارهای آمریکا

چه چیزی منجر به تاثیرگذاری بلاک چین شده است؟

بلاک چین در سال ۲۰۰۸ توسط فردی یا گروهی از اشخاص ناشناس ابداع شد راهکارهایی برای مصمم بودن در معاملات که بعدا در سال ۲۰۱۴ کد اپن سورس (مت باز) اصلی آن منتشر شد. این فناوری به آرامی در حال دگرگونی چرخه تولید، کمک به کسب و کارهای کوچک، مدیریت ذنجیره تامین و لجستیک تجارت بین الملل است. این تکنولوژی به ویژه می‌تواند در موقعیت‌هایی با هزینه‌های بالای واسطه گری، شبکه‌های گسترده کاربران، عدم هماهنگی اطلاعاتی بین کاربران و نگرانی‌ در مورد تقلب تغییراتی ایجاد کند. در ادامه با ۵ ویژگی که باعث تاثیرگذاری بلاک چین شده‌اند آشنا می‌شویم.

۱-بلاک چین می‌تواند بدون هیچگونه هاب مرکزی یا قدرتی اجرا شود. برای مثال، این فناوری قادر است در میان وام دهندگان و وام گیرندگان کسب و کارهای کوچک بدون دخالتی هیچ بانکی عمل کند. بلاک چین یک شبکه غیرمتمرکز است از همین رو آن را دفتر کل توزیع شده می‌نامند. به عنوان مثال، تکنولوژی بلاک چین می‌تواند ترکیبی از وام دهندگان و وام گیرندگانی باشد که به طور مستقیم با یکدیگر در تعامل هستند. هر تعامل یا معامله‌ای از یک آدرس IP برخوردار است که به کاربران بلاک چین این امکان را می‌دهد معالات انجام شده توسط هر صاحب IP را مشاهده کنند. با این حال تمام هویت‌ها مهر و موم شده‌اند و همه تراکنش‌ها در جای امن نگه داری و معاملات به طور ناشناس انجام می‌شوند.

۲-هر ثبت یا ورودی در بلاک چین تغییرناپذیر است به این معنی که نمی‌توان اطلاعات ثبت شده را مانند یک پایگاه داده معمولی تغییر داد یا حذف کرد. در واقع این ویژگی به معنی صرفه جویی در هزینه‌های عمده برای شرکت‌ها و دولت‌هایی که چنین فعالیت‌هایی را جهت اعتبار بخشیدن به پایگاه‌های داده و سیستم‌ها انجام می‌دهند است. اطلاعات در بلاک چین همچنین اساسا قابل اعتماد هستند و هرگونه عدم هماهنگی اطلاعاتی در بین کاربران حذف می‌شود. برای مثال، در مورد بلاک چین برای وام‌های کوچک هر کاربر یک سابقه اعتباری در بلاک چین ایجاد می‌کند که برای کاربران دیگر قابل مشاهده است. بلاک چینی که برای خودروهای استفاده می‌شود این امکان را کاربران می‌دهد که رکورد طول عمر هر ماشین، سوابق بیمه، مالکان و غیره را مشاهده کنند و بدان وسیله خیلی سریع اتومبیل سالم از غیرسالم را تشخیص دهند. به طور کلی در بلاک چین آنچه را که می‌بینید همان چیزی است که دریافت می‌کنید.

۳- هرکاربر در بلاک‌چین یک هویت ایمن دارد و می‌تواند بخشی از آن را افشا کند. در سال ۲۰۱۷ تقریبا ۱۷ میلیون آمریکایی قربانی هویت‌های جعلی شدند. هویت‌های مبتنی بر بلاک چین می‌توانند خود مستقل باشند که توسط صاحبان هویت کنترل می‌شوند و بر پایه شناسه‌های غیرمتمرکز (DiDs) هستند و به طور رمزنگاری شده در دفترکل بلاک چین ذخیره می‌شوند.

هر شناسه غیرمتمرکز(DiD) به بخش‌های مختلف هویت کاربر اختصاص دارد. به عنوان مثال یکی از شناسه‌ها مربوط به نام شما هستند و دیگری به شماره پاسپورت ربط دارد. به عنوان یک کاربر، می‌توانید به انتخاب خودتان هر کدام از بخش‌های شناسه کاربر خود را در دسترس شخص ثالث قرار دهید یا می‌توانید انتخاب کنید که هیچ کدام از آنها به هویت شما دسترسی نداشته باشند.

۴- یکی از ویژگی‌های خوبی که بلاک چین از آن برخوردار است سیستم اتوماتیک بودن آن است. به این صورت که بلاک‌چین تکمیل تعهدات قرارداری را به طور خودکار انجام می‌دهد. به اصطلاح قراردادهای هوشمند می‌توانند در بلاک چین به طور اتوماتیک ایجاد شوند. بدین گونه موجب حذف فرآیندهای دستی و مبتنی بر کاغذ و واسطه‌های گران قیمت می‎شود.

مثال خوبی که می‌توان برای آن آورد تجارت بین الملل است. اگر صادرات و واردات به صورت قراردادهای هوشمند باشند بانک وارد کننده به طور خودکار به صادر کننده زمانی که کالا را بدست آورد پرداخت می‌کند که این به نوبه خود موجب متوقف ساختن بسیاری از تراکنش‌های بین بانک و دیگر طرفین معامله می‌شود.

۵- بلاک‌چین می‌تواند دارایی‌هایی از قبیل انرژی، ملک یا آب‌ها دنیا به دارائی ‌ها معینی تفکیک کند. در غیر این صورت امکان پذیر نیست بدون بلاک‌چین بتوان مثلا بخش‌هایی از اقیانوس رو به روی یک عمارت، اسب مسابقه، الماسی بزرگ، نقاشی پیکاسو یا یک مزرعه را خریداری کرد. بلاک چین در حقیقت باعث می‌شود تمام این معاملات به راحتی با کوچک کردن یا تفکیک کردن این دارایی‌ها صورت بگیرد. بلاک‌چین قادر است هر دارائی را به توکن‌های دیجیتالی تبدیل کند که قابل تعویض و قابل معامله هستند همچنین به راحتی می‌توان آنها را در میان کاربران بلاک چین خرید و فروش کرد. یک توکن عددی تصادفی الگوریتمی است که اساسا اطلاعات حساس و را به داده‌های غیرحساس تبدیل می‌کند و این جداسازی از جعل کارت‌های اعتباری جلوگیری می‌کند.

بلاک‌چین پلتفرم نوپایی نیست یعنی نسخه امن‌تر و هوشمندانه‌تر هر پایگاه داده‌ای است که معاملات بین کسب و کارها، مصرف کنندگان و دولت‌ها را امکان پذیر می‌کند. این فناوری به طور قابل توجهی شفافیت دارائی‌ها و معاملات را بهبود می‌بخشد و همچنین جریان پرداختی‌ها را افزایش می‌دهد و هویت کاربران را ایمن نگه می‌دارد.

این ویژگی‌ها کاربران را قادر می‌سازد که در این سیستم به یکدیگر اعتماد کنند و موجب ایجاد مزایای بیشماری در انواع مختلف بازارها و افزایش بازارها در نواحی خاص که که بین طرفین معامله اعتمادی وجود ندارد می‌شود.

بلاک چین همانند بیت کوین می‌تواند ضدانحصاری باشد یعنی هرکسی قادر است به شبکه کاربران بپیوندد. با این حال بسیاری از بلاک چین‌ها می‌توانند انحصاری باشند یعنی کاربران برای ورود نیاز به مجوز دارند. در مواردی مانند مبادله انرژی در میان خانوارها، قطع شدن بیمه بین کشاورزان و بیمه کنندگان یا تامین مالی تجارت بین بانک‌های جهانی نیاز به مجوز ورود است. تعدادی تکنولوژی‌های بلاک چین از قبیل «IBM Hyperledger’s Fabric» و «R3’s Corda» نیز برای ایجاد بلاک چین‌های مجوز محور استفاده می‌شوند.

در مقاله بعدی با چگونگی تاثیر بلاک چین در کسب و کارها و کاربرد بلاک چین در زمینه‎های مختلف صنعتی آشنا خواهیم شد…